Para quem est\u00e1 de olho no mercado de im\u00f3veis comerciais em Salvador, os dados mais recentes do \u00cdndice FipeZAP mostram um cen\u00e1rio atrativo, especialmente para investidores. A capital baiana registrou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 3,71% nos pre\u00e7os de venda de salas e conjuntos comerciais de at\u00e9 200 m\u00b2 nos \u00faltimos 12 meses, e se destacou ainda mais pelo maior retorno m\u00e9dio com aluguel comercial entre todas as cidades monitoradas: 9,81%.<\/p>\n
A economista Paula Reis, do DataZAP, em entrevista \u00e0 Tribuna da Bahia, analisou o desempenho da capital baiana. \u201cPara ter uma vis\u00e3o do comportamento dos pre\u00e7os comerciais livre de sazonalidades, vamos olhar para as taxas acumuladas em 12 meses. O pre\u00e7o de venda em Salvador subiu 3,71%, o que representa uma acelera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a fevereiro e janeiro, fruto do ainda bom desempenho geral da economia no primeiro trimestre e da valoriza\u00e7\u00e3o do aluguel comercial\u201d, explicou.<\/p>\n
Reis tamb\u00e9m destacou que, nos \u00faltimos anos, os reajustes nos valores de aluguel comercial da cidade t\u00eam superado o crescimento dos pre\u00e7os de venda, o que impulsiona a atratividade do investimento em loca\u00e7\u00e3o:<\/p>\n
\u201cEssa diferen\u00e7a tem gerado um retorno do aluguel com tend\u00eancia crescente. Hoje, Salvador tem o maior rental yield (taxa de retorno com aluguel) entre todas as cidades analisadas, de 9,81% \u2013 um valor levemente superior \u00e0 taxa de juros real compat\u00edvel com investimentos no setor imobili\u00e1rio\u201d, disse.<\/p>\n
No primeiro trimestre de 2025, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de im\u00f3veis comerciais subiu 0,96% no Brasil, enquanto o aluguel comercial avan\u00e7ou 2,02% no per\u00edodo. Especificamente em mar\u00e7o, houve desacelera\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os de venda (+0,27%), mas os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o aceleraram, com alta de 1,01% no m\u00eas.<\/p>\n
Apesar da leve queda nos pre\u00e7os de venda em Salvador em mar\u00e7o (-0,41%), os dados de 12 meses mostram que a capital se mant\u00e9m entre os principais mercados em valoriza\u00e7\u00e3o. No ranking nacional, Salvador aparece atr\u00e1s apenas de Curitiba (+11,75%) e Niter\u00f3i (+4,20%).<\/p>\n
Quando o foco \u00e9 loca\u00e7\u00e3o comercial, Salvador tamb\u00e9m mostra bom desempenho: a cidade registrou uma alta de 5,98% nos pre\u00e7os de aluguel em 12 meses, refletindo a retomada da atividade comercial e a demanda crescente por espa\u00e7os empresariais.<\/p>\n
A perspectiva para o restante de 2025, segundo Paula Reis, \u00e9 de equil\u00edbrio entre desafios e oportunidades:<\/p>\n
\u201cPor um lado, a alta da Selic pode dificultar o acesso ao cr\u00e9dito comercial, desacelerar a economia e frear a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Por outro, o mercado de trabalho aquecido tende a manter a demanda por bens e servi\u00e7os, impulsionando o com\u00e9rcio e contribuindo para o reajuste dos alugu\u00e9is\u201d, avalia.<\/p>\n
Comparativo com outros indicadores<\/strong><\/p>\n Enquanto o aluguel comercial cresceu 7,87% em m\u00e9dia no pa\u00eds nos \u00faltimos 12 meses, o pre\u00e7o de venda de im\u00f3veis comerciais subiu 1,36% no mesmo per\u00edodo. O IPCA\/IBGE (infla\u00e7\u00e3o ao consumidor) variou 5,56%, e o IGP-M\/FGV apresentou avan\u00e7o de 8,58%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para quem est\u00e1 de olho no mercado de im\u00f3veis comerciais em Salvador, os dados mais recentes do \u00cdndice FipeZAP mostram um cen\u00e1rio atrativo, especialmente para investidores. A capital baiana registrou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 3,71% nos pre\u00e7os de venda de salas e conjuntos comerciais de at\u00e9 200 m\u00b2 nos \u00faltimos 12 meses, e se destacou ainda […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12845,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[113],"tags":[],"class_list":["post-12843","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12843"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12843\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12844,"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12843\/revisions\/12844"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12843"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pitubaemfoco.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}