Para quem está de olho no mercado de imóveis comerciais em Salvador, os dados mais recentes do Índice FipeZAP mostram um cenário atrativo, especialmente para investidores. A capital baiana registrou uma valorização de 3,71% nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² nos últimos 12 meses, e se destacou ainda mais pelo maior retorno médio com aluguel comercial entre todas as cidades monitoradas: 9,81%.
A economista Paula Reis, do DataZAP, em entrevista à Tribuna da Bahia, analisou o desempenho da capital baiana. “Para ter uma visão do comportamento dos preços comerciais livre de sazonalidades, vamos olhar para as taxas acumuladas em 12 meses. O preço de venda em Salvador subiu 3,71%, o que representa uma aceleração em relação a fevereiro e janeiro, fruto do ainda bom desempenho geral da economia no primeiro trimestre e da valorização do aluguel comercial”, explicou.
Reis também destacou que, nos últimos anos, os reajustes nos valores de aluguel comercial da cidade têm superado o crescimento dos preços de venda, o que impulsiona a atratividade do investimento em locação:
“Essa diferença tem gerado um retorno do aluguel com tendência crescente. Hoje, Salvador tem o maior rental yield (taxa de retorno com aluguel) entre todas as cidades analisadas, de 9,81% – um valor levemente superior à taxa de juros real compatível com investimentos no setor imobiliário”, disse.
No primeiro trimestre de 2025, o preço médio de venda de imóveis comerciais subiu 0,96% no Brasil, enquanto o aluguel comercial avançou 2,02% no período. Especificamente em março, houve desaceleração nos preços de venda (+0,27%), mas os preços de locação aceleraram, com alta de 1,01% no mês.
Apesar da leve queda nos preços de venda em Salvador em março (-0,41%), os dados de 12 meses mostram que a capital se mantém entre os principais mercados em valorização. No ranking nacional, Salvador aparece atrás apenas de Curitiba (+11,75%) e Niterói (+4,20%).
Quando o foco é locação comercial, Salvador também mostra bom desempenho: a cidade registrou uma alta de 5,98% nos preços de aluguel em 12 meses, refletindo a retomada da atividade comercial e a demanda crescente por espaços empresariais.
A perspectiva para o restante de 2025, segundo Paula Reis, é de equilíbrio entre desafios e oportunidades:
“Por um lado, a alta da Selic pode dificultar o acesso ao crédito comercial, desacelerar a economia e frear a valorização dos imóveis. Por outro, o mercado de trabalho aquecido tende a manter a demanda por bens e serviços, impulsionando o comércio e contribuindo para o reajuste dos aluguéis”, avalia.
Comparativo com outros indicadores
Enquanto o aluguel comercial cresceu 7,87% em média no país nos últimos 12 meses, o preço de venda de imóveis comerciais subiu 1,36% no mesmo período. O IPCA/IBGE (inflação ao consumidor) variou 5,56%, e o IGP-M/FGV apresentou avanço de 8,58%.
